Đô thị biển tăng tốc, du lịch Việt tăng hạng: Cơ hội vượt Thái Lan?

Hạ tầng mở lối, vốn ngoại dẫn đường, các đô thị biển trỗi dậy đang đưa du lịch Việt Nam vào chu kỳ tăng trưởng mới. Cơ hội vượt Thái Lan không còn là kỳ vọng xa, mà dần trở thành một khả năng có thể nhìn thấy.

Sáng 6/4, tọa đàm “Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội bất động sản Việt Nam” do CafeF tổ chức đã thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Trong bối cảnh dòng vốn FDI vào bất động sản đạt mức 7 - 8 tỷ USD, các chuyên gia cùng chung nhận định: Việt Nam đang nắm trong tay “cơ hội vàng” để vươn lên trở thành trung tâm du lịch mới của khu vực, với động lực từ các đại đô thị biển quy mô quốc tế.

Điểm tựa an toàn của dòng vốn toàn cầu

TS. Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, cho rằng dù kinh tế thế giới còn nhiều biến động, bất động sản Việt Nam vẫn nổi lên như một “điểm sáng” của Đông Nam Á. Với quy mô vốn hóa khoảng 1.500 tỷ USD, tương đương gấp ba lần GDP, thị trường đang trở thành kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền.

Ông Hiển nhận định, nếu tận dụng tốt lợi thế hạ tầng và không gian kinh tế phía Nam, Việt Nam hoàn toàn có thể vượt Thái Lan về quy mô kinh tế trong tương lai.

Xu hướng phát triển hệ sinh thái du lịch “all-in-one” đang định hình các đại đô thị biển tại Việt Nam

Ở góc nhìn khác, ThS. Ngô Thành Huấn - CEO Công ty FIDT, nhấn mạnh yếu tố “lệch pha” của Việt Nam trong chu kỳ kinh tế toàn cầu. Khi nhiều nền kinh tế lớn còn đang tái cấu trúc, Việt Nam đã chủ động chuẩn bị từ năm 2025 để bước vào giai đoạn tăng tốc. Sự ổn định vĩ mô, cùng khả năng kiểm soát lạm phát, đang giúp thị trường chuyển từ giai đoạn “hút vốn giá rẻ” sang thu hút dòng vốn chất lượng cao, tập trung vào các đô thị quy hoạch bài bản.

Các chuyên gia nhận định bất động sản du lịch Việt Nam đang đứng trước cơ hội tăng tốc nhờ dòng vốn ngoại.

Từ góc độ quốc tế, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills TP.HCM, đánh giá Việt Nam là “ưu tiên số 1” trong danh mục đầu tư nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và năng lực quản trị ngày càng cải thiện.

Trong khi đó, ông Stephen Higgins, Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn, Cushman & Wakefield Nhật Bản, cho biết các nhà đầu tư Nhật đang chuẩn bị nguồn vốn lớn để rót vào Việt Nam, khi nhận thấy dư địa tăng trưởng vẫn còn rất rộng so với thị trường trong nước đã dần bão hòa.

Dòng tiền hướng về giá trị thực và BĐS biển

Một điểm đáng chú ý của thị trường năm 2026 là sự suy giảm rõ rệt của dòng tiền đầu cơ. Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, tỷ lệ tìm kiếm đất nền đã giảm mạnh từ 40% xuống dưới 20%, trong khi các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và bất động sản ven biển ngày càng chiếm ưu thế.

Người mua hiện nay không còn chạy theo “lướt sóng”, mà chuyển sang tìm kiếm các sản phẩm chất lượng cao, pháp lý đầy đủ, đặc biệt là những dự án hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng như sân bay Long Thành hay các tuyến cao tốc liên vùng.

Các chuyên gia chia sẻ tại toạ đàm

Bổ sung cho xu hướng này, ông Đỗ Chí Hiếu - Tổng Giám đốc VinaLiving (thuộc VinaCapital) cho biết các nhà đầu tư quốc tế ngày càng đặt nặng yếu tố uy tín và năng lực triển khai của chủ đầu tư. Họ không tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn từ các thị trường “nóng sốt”, mà hướng tới giá trị bền vững gắn với nhu cầu thực.

Trong khi đó, theo ông Đỗ Chí Hiếu, để cạnh tranh với các thị trường như Thái Lan hay Indonesia, Việt Nam không thể chỉ dừng lại ở việc phát triển cơ sở lưu trú. Điểm cốt lõi là xây dựng hệ sinh thái trải nghiệm hoàn chỉnh.

“Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là một khách sạn. Đó phải là một điểm đến nơi du khách muốn ở lại lâu hơn và chi tiêu nhiều hơn cho ẩm thực, văn hóa, giải trí. Chính những giá trị vô hình này mới tạo nên sức sống và giá trị bền vững,” ông Hiếu nhấn mạnh.

Đây cũng là chìa khóa để ngành du lịch Việt Nam không chỉ tăng trưởng về lượng khách, mà còn nâng cao doanh thu trên mỗi du khách, từng bước thoát khỏi hình ảnh “điểm đến giá rẻ”.

“CBD biển” và động lực mới của du lịch phía Nam

Trong xu hướng phát triển các đại đô thị ven biển, dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được xem là một nhân tố có thể tạo bước ngoặt cho du lịch khu vực phía Nam.

Theo ông Nguyễn Thanh Tâm - Giám đốc Kinh doanh miền Nam phụ trách dự án, tầm nhìn phát triển tại đây gắn liền với hệ thống hạ tầng tốc độ cao.

Tuyến đường sắt 350 km/h kết nối Bến Thành - Cần Giờ dự kiến rút ngắn thời gian di chuyển xuống còn khoảng 13 phút. Khi kết hợp với các trục cao tốc và kết nối sân bay Long Thành, khu vực này có thể trở thành cửa ngõ đón tới 40 triệu lượt khách mỗi năm.

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được kỳ vọng trở thành điểm nhấn mới của du lịch phía Nam.

Dự án được định hướng phát triển theo mô hình “CBD biển”, với quy mô lớn gấp nhiều lần các khu đô thị hiện hữu, đồng thời tuân thủ các tiêu chuẩn ESG. Điểm khác biệt nằm ở lợi thế tự nhiên hiếm có – hệ sinh thái rừng ngập mặn bao quanh – cho phép phát triển theo triết lý “tái sinh”, cân bằng giữa tăng trưởng và bảo tồn.

Các dự án phát triển theo tiêu chuẩn xanh và ESG ngày càng được dòng vốn quốc tế ưu tiên lựa chọn

Ở góc độ thị trường, ông Phạm Anh Khôi, Giám đốc Đầu tư Vinhomes, cho rằng bất động sản đã bước sang “kỷ nguyên 3.0”, nơi giá trị không chỉ đến từ vị trí, mà còn từ tiêu chuẩn xanh và hệ sinh thái “all-in-one”. Những dự án tích hợp đầy đủ tiện ích, dịch vụ, giải trí và trải nghiệm sẽ trở thành điểm đến du lịch hoàn chỉnh, thay vì chỉ là nơi lưu trú đơn thuần.

Nhìn chung, các chuyên gia cho rằng thị trường năm 2026 không còn là cuộc chơi của đầu cơ ngắn hạn, mà là bài toán của tầm nhìn dài hạn và lựa chọn đúng giá trị.

Sự cộng hưởng giữa dòng vốn ngoại, hạ tầng đồng bộ và các đại đô thị biển quy mô lớn đang mở ra cơ hội để Việt Nam trở thành một “thiên đường du lịch” mới của khu vực.

Với nhà đầu tư, đây được xem là “thời điểm vàng” để hành động, trước khi những tài sản gắn với các điểm đến chiến lược như Cần Giờ được thị trường quốc tế định giá lại ở một mặt bằng cao hơn.

Startup du lịch TP.HCM: Công nghệ không phải lợi thế nếu “nỗi đau” bị hiểu sai

TP.HCM đang thúc đẩy hệ sinh thái khởi nghiệp du lịch bằng các chương trình ươm tạo, cuộc thi đổi mới sáng tạo và sự...