Nông dân TP.HCM cần lưu ý khi xây công trình tạm trên đất nông nghiệp phục vụ sản xuất

Ngày 25/10, UBND TP.HCM ban hành Quyết định quy định về việc sử dụng diện tích đất nông nghiệp cho việc xây dựng công trình tạm phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp. Quy định này nhằm hỗ trợ nông dân trong quá trình sản xuất, nhưng đồng thời cũng yêu cầu người dân tuân thủ nghiêm ngặt một số điều kiện và hạn chế trong quá trình xây dựng.

Theo quy định, chỉ những thửa đất nông nghiệp đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và còn thời hạn sử dụng đất mới đủ điều kiện để xây dựng công trình tạm. Diện tích đất tối thiểu cần có để xây dựng công trình là 500m², bao gồm một thửa hoặc nhiều thửa đất liền kề của cùng một người sử dụng.

Công trình tạm trên đất nông nghiệp tại TP.HCM chỉ được xây 1 tầng, chiều cao đỉnh mái tối đa 5m, không có tầng hầm. 

Ngoài ra, diện tích đất để xây dựng công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp cũng bị giới hạn trong mức 1% tổng diện tích đất nông nghiệp, với diện tích xây dựng không vượt quá 50m². Quy định này nhằm đảm bảo rằng công trình tạm sẽ không ảnh hưởng lớn đến diện tích canh tác nông nghiệp vốn có của các hộ nông dân.

Công trình tạm chỉ được phép xây dựng 1 tầng, với chiều cao đỉnh mái tối đa là 5m và không có tầng hầm. Về mặt cấu trúc, công trình phải có kết cấu bán kiên cố, bao gồm tường gạch hoặc tường vật liệu nhẹ, cột thép hoặc cột gạch, và mái cũng sử dụng các vật liệu nhẹ. Quy định này giúp đảm bảo công trình được xây dựng an toàn, phù hợp với môi trường đất nông nghiệp mà không ảnh hưởng lớn đến diện mạo cũng như hoạt động sản xuất xung quanh.

Một điểm quan trọng mà nông dân cần lưu ý là việc xây dựng công trình tạm không được gây ảnh hưởng đến các công trình thủy lợi, đê điều, và diện tích đất nông nghiệp liền kề. Hơn nữa, công trình tạm phải tuân thủ quy hoạch lộ giới đường hiện hữu đã được phê duyệt, đảm bảo không làm ảnh hưởng đến giao thông hoặc hệ thống hạ tầng xung quanh.

Tháo Dỡ Khi Hết Thời Hạn và Không Được Bồi Thường

Chủ đầu tư sẽ phải tự nguyện tháo dỡ công trình mà không được đền bù sau khi hết thời gian tồn tại quy định hoặc khi có yêu cầu từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp thửa đất nông nghiệp được chuyển đổi mục đích sử dụng, công trình tạm cũng cần phải được tháo dỡ ngay để phù hợp với quy hoạch mới.

Quy định này áp dụng cho đất nông nghiệp (trừ đất trồng lúa) trên địa bàn TP.HCM, nhằm phục vụ sản xuất nông nghiệp. Các công trình tạm trên đất trồng lúa sẽ phải tuân theo quy định chi tiết riêng về đất trồng lúa, được ban hành tại các Nghị định liên quan.

Quyết định mới của TP.HCM tạo điều kiện để nông dân có thể xây dựng các công trình tạm phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp trên đất canh tác, nhưng đi kèm với những quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo công trình không làm ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất nông nghiệp và hạ tầng khu vực. Người dân cần tuân thủ các quy định về diện tích, kết cấu và quy hoạch khi xây dựng công trình để tránh những rủi ro pháp lý sau này.