VARS: Đất nền vùng ven còn tiềm năng tăng trưởng lớn

Chủ tịch VARS dự báo, trong vài năm tới, khu vực ngoài trung tâm sẽ tiếp tục trở thành “miền đất hứa” với các nhà đầu tư bất động sản, nhất là khi giá đất tại khu vực này còn khá mềm và tiềm năng tăng trưởng rất lớn.

Báo cáo mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thời gian gần đây, giá bất động sản tại khu vực trung tâm tăng mạnh, các nhà đầu tư cá nhân có xu hướng “tăng tốc” dịch chuyển dòng tiền về nơi giá đất còn mềm và tiềm năng tăng trưởng cao. Các nhà đầu tư cá nhân thường tập trung vào các loại hình như đất nền, nhà phố thương mại, hoặc các dự án khu đô thị mới với giá trị đầu tư hợp lý.

Theo đó, giá bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng cao, đạt đến mức kỷ lục, làm việc đầu tư trở nên khó khan hơn, điều này đã khiến các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính không mạnh phải tìm kiếm những thị trường tiềm năng ở vùng ven.

Bên cạnh đó, Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị để giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm, giúp các quận/huyện ven trung tâm và tỉnh, thành kề bên 2 đô thị đặc biệt trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

Việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường cao tốc, vành đai hay hệ thống giao thông công cộng như metro, rút ngắn thời gian kết nối các khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố, không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản mà còn thu hút lượng lớn nhu cầu bất động sản.

Báo cáo của VARS cho rằng, xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng được định hình rõ nét. Bởi việc đầu tư bất động sản tại khu vực trung tâm hiện chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu tích lũy tài sản trong dài hạn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, thay vì tập trung vào lướt sóng ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn chiến lược tích lũy quỹ đất ở vùng ven, đón đầu sự phát triển trong tương lai khi hạ tầng được hoàn thiện.

Chủ tịch VARS dự báo, trong vài năm tới, khu vực ngoài trung tâm sẽ tiếp tục trở thành “miền đất hứa” với các nhà đầu tư Bất động sản, nhất là khi giá đất tại khu vực này còn khá mềm và tiềm năng tăng trưởng rất lớn.

Tuy nhiên, theo VARS nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào khu vực ngoài trung tâm cần nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng, do có thể gặp các vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý. Đồng thời, dù tiềm năng lớn, nhưng không phải khu vực nào cũng có đủ sức hút để đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản. Ngoài ra, một số khu vực vẫn còn hạn chế về tiện ích công cộng, gây khó khăn trong việc thu hút cư dân và nhà đầu tư.

“Khi khu vực có sự phát triển tốt thì mới lựa chọn được sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, pháp lý an toàn. Những thị trường có thanh khoản thì bản thân nhà đầu tư mới có thể vào tiền được. Nên lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt, ở trung tâm, gần khu dân cư,... để có thể giải quyết câu chuyện cho người ở. Tránh việc đầu tư xa quá, xuống tiền tại vùng vắng vẻ không có ai” – VARS khuyến nghị.

Trước những dự liệu này, một số chuyên gia cho rằng, khả năng sốt đất tại các khu vực vùng ven vào năm 2025 là có thể xảy ra, đặc biệt là khi các yếu tố hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu về nhà ở tại những khu vực này tiếp tục phát triển. Tuy nhiên, sốt đất chỉ xảy ra ở những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ và được hỗ trợ bởi chính sách phù hợp, hạ tầng kết nối tốt và sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu. Nhà đầu tư cần chuẩn bị tốt và theo dõi sát sao tình hình để có thể nắm bắt cơ hội nhưng cũng tránh được rủi ro.