Mở ra cơ hội mua nhà cho người trẻ

Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) vừa công bố triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" cho người trẻ. Theo ACB, thời gian áp dụng cho khoản vay này có thời hạn lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên là 5 năm, lãi suất ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm.

Theo ACB, đối tượng được vay là nhóm khách hàng trẻ từ 18-35 tuổi có công việc ổn định, thu nhập đều đặn hàng tháng.

Trong năm 2024, hoạt động tín dụng của ACB đạt 581 nghìn tỷ đồng, tăng 19,1% so với đầu năm. Tín dụng doanh nghiệp tăng 25% trong năm 2024, giúp ACB đảm bảo cân bằng giữa phân khúc cá nhân và doanh nghiệp. Có đến 90% danh mục cho vay thuộc về khách hàng bán lẻ. Do đó, ACB phải thực hiện chiến lược phân tán rủi ro trong hệ thống.

Tính đến cuối năm, tỷ lệ nợ xấu (chưa tính CIC) của ACB đạt 1,39%, nằm trong nhóm ngân hàng có tỷ lệ nợ xấu thấp nhất. Từ năm 2015, tỷ lệ nợ xấu của ACB luôn thấp hơn đáng kể so với Top 10 ngân hàng có tổng tài sản lớn nhất hệ thống.

Trước đó, vào sáng 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã gặp và làm việc với lãnh đạo 20 ngân hàng thương mại. Một trong những thông điệp quan trọng được Thủ tướng nhấn mạnh tại cuộc gặp này là ngành ngân hàng cần chia sẻ với người dân và doanh nghiệp khi gặp khó khăn, bằng việc sẵn sàng hy sinh một phần lợi nhuận nhằm giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ nền kinh tế trong bối cảnh còn nhiều thách thức.

Người đứng đầu Chính phủ cho rằng, các ngân hàng hoạt động kinh doanh phải có lãi nhưng ngoài lợi nhuận thì phải mang lại lợi ích chung cho đất nước, bởi "nước nổi thì bèo nổi".

Vậy nên Thủ tướng Chính phủ kêu gọi các ngân hàng hy sinh một phần lợi nhuận của mình nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, người dân đang gặp khó khăn.

Trong chỉ đạo, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính còn đề nghị Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại tiếp tục nghiên cứu những gói tín dụng ưu đãi cho cả cung lẫn cầu, trong đó đặc biệt nhấn mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà cho người trẻ dưới 35 tuổi và đối tượng khó khăn.

Chỉ khi ấy, mối quan hệ “cộng sinh” giữa ngân hàng - doanh nghiệp - người dân mới thật sự phát huy hiệu quả, đưa đất nước tiến nhanh và xa hơn trên con đường phát triển.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và các ngân hàng thương mại cũng được đề nghị nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống, nhà ở cho những đối tượng khó khăn.

Trong báo cáo gửi Thủ tướng tại Hội nghị về thúc đẩy nhà ở xã hội và phát triển bền vững thị trường bất động sản sắp tới, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất nhiều giải pháp nhằm khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.

Đáng chú ý, HoREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xây dựng cơ chế tín dụng ưu đãi dành cho người trẻ (từ 18-45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ, với lãi suất ưu đãi từ 6-7% mỗi năm. Khoản vay sẽ được đảm bảo bằng chính tài sản đã mua, và thời hạn hưởng ưu đãi kéo dài từ 10-15 năm.

Trước đó, HoREA cũng từng đề xuất chính sách cho vay với lãi suất ưu đãi 4,7% mỗi năm trong vòng 20 năm dành cho người mua căn nhà đầu tiên có giá không quá 2 tỷ đồng.

Lý giải nguyên nhân đề xuất trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng với thu nhập hiện nay, phần lớn người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình chỉ đủ khả năng vay mua các dự án nhà vừa túi tiền, giá bán từ 2-3 tỷ đồng mỗi căn.

“Việc hỗ trợ nhóm lao động trẻ tiếp cận nhà ở giá hợp lý không chỉ giúp giải quyết bài toán an cư, mà còn khuyến khích doanh nghiệp bất động sản điều chỉnh chiến lược đầu tư, tái cấu trúc sản phẩm hướng tới phân khúc này. Điều này góp phần xây dựng thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững”- HoREA nhấn mạnh.

Ông Châu cũng nhấn mạnh rằng nhóm người trẻ trong độ tuổi lao động có thời gian dài để làm việc và trả nợ, thường sau 10-15 năm, thu nhập của họ có thể tăng gấp đôi hoặc hơn. Do đó, rủi ro tín dụng đối với ngân hàng thương mại khi cho vay nhóm này là rất thấp.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cảnh báo rằng nếu không có các giải pháp kịp thời, tình trạng giá nhà vượt xa thu nhập sẽ dẫn đến hệ lụy nghiêm trọng về an sinh xã hội, trong đó có nguy cơ hình thành một thế hệ không bao giờ sở hữu được nhà.

Trong khi nhiều quốc gia đã áp dụng chính sách hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho người mua nhà đầu tiên, khung pháp lý của Việt Nam, đặc biệt Luật Nhà ở, hiện chưa quy định chính sách tương tự.