HoREA đề xuất 10 giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra đề xuất 10 giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.

Hôm nay (6/3), Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính sẽ chủ trì hội nghị trực tuyến toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, HoREA đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất 10 giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Giải pháp thứ nhất, HoREA đề nghị Quốc hội ban hành “Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội” với 5 cơ chế đặc thù. Cụ thể, thành lập “Quỹ nhà ở quốc gia” gồm “Quỹ phát triển nhà ở xã hội” để hỗ trợ phát triển nhà giá rẻ. Áp dụng cơ chế chấp thuận chủ trương đầu tư với dự án cải tạo chung cư. Cho phép UBND cấp tỉnh, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chỉ định chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội phù hợp với từng nhóm đối tượng.

Giải pháp thứ ba, Hiệp hội đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường xem xét bổ sung “Dự thảo Nghị định thí điểm” thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội cho phép “Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được phê duyệt danh sách đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng trên quỹ đất 20% của dự án thí điểm mà không phải thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở giao cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phê duyệt danh sách này”, để phù hợp với đặc thù của các lực lượng vũ trang nhân dân.

Hiệp hội đề nghị các doanh nghiệp bất động sản nỗ lực “tự cứu mình” để góp phần xoay chuyển cục diện và cấu trúc lại thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh.

Giải pháp 3, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ xem xét sửa đổi khoản 3 Điều 5 Nghị định 100/2024/NĐ-CP bổ sung quy định “chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất và quy mô dân số lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”, để có thể tăng thêm tối đa 50% số lượng căn hộ nhà ở xã hội so với dự án nhà ở thương mại trên cùng quy mô diện tích đất dự án để sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả nhất.

Giải pháp thứ tư, HoREA kiến nghị bãi bỏ khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cho phép Ngân hàng Chính sách Xã hội cung cấp khoản vay ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, cá nhân cải tạo nhà cho thuê. Đồng thời, đề nghị Ngân hàng Phát triển Việt Nam công bố rõ điều kiện vay vốn, mức lãi suất, thời hạn vay để doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn thuận lợi. Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn các ngân hàng thương mại áp dụng lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5-2% so với trung bình thị trường.

Giải pháp thứ năm, đề nghị Ngân hàng Chính sách Xã hội áp dụng lãi suất 4,7%/năm cho hộ nghèo vay mua nhà ở xã hội năm 2025. Chính sách này giúp người thu nhập thấp có điều kiện sở hữu nhà với mức vay hợp lý, đảm bảo công bằng xã hội.

Giải pháp thứ sáu, HoREA đề nghị sửa đổi Luật Thuế Giá trị gia tăng và Thuế Thu nhập doanh nghiệp để áp dụng thuế suất ưu đãi 3% và 6% đối với nhà ở xã hội cho thuê nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư. Việc ưu đãi thuế giúp giảm chi phí, tạo động lực cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội với mục đích cho thuê dài hạn thay vì chỉ bán.

Giải pháp thứ bảy, đề nghị sửa đổi quy định chuyển tiếp trong Nghị định 100/2024/NĐ-CP để chủ đầu tư nhà ở thương mại có thể lựa chọn tiếp tục thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo quy định trước đó hoặc theo nghị định mới. Điều này giúp doanh nghiệp linh hoạt, không bị gián đoạn kế hoạch đầu tư do thay đổi chính sách.

Giải pháp thứ tám, đề nghị công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn là một loại hình nhà ở xã hội. Khi được công nhận, chủ nhà trọ sẽ được hưởng ưu đãi về thuế, tín dụng giống như chủ đầu tư nhà ở xã hội. Điều này giúp cải thiện điều kiện sống của người thuê trọ, đặc biệt là công nhân, người nhập cư, lao động phổ thông có thu nhập thấp.

Giải pháp thứ chín, đề nghị UBND các tỉnh, thành phố rút ngắn thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội, khắc phục tình trạng hồ sơ bị đùn đẩy giữa các cơ quan, làm chậm tiến độ dự án. Việc đơn giản hóa thủ tục hành chính giúp doanh nghiệp triển khai dự án nhanh hơn, sớm đưa nhà ở vào sử dụng, giải quyết nhu cầu cấp bách về chỗ ở cho người dân.

Giải pháp thứ mười, HoREA đề nghị các địa phương bố trí đủ quỹ đất và triển khai nhiều phương thức tạo lập quỹ đất cho nhà ở xã hội. Cụ thể, đảm bảo quy hoạch quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội.

Ngoài 10 đề xuất trên, Hiệp hội đề nghị các doanh nghiệp bất động sản nỗ lực “tự cứu mình” để góp phần xoay chuyển cục diện và cấu trúc lại thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, trước hết là phải nỗ lực tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, xử lý hiệu quả nợ xấu và trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ đến hạn, cơ cấu lại sản phẩm nhà ở, chuyển hướng mạnh sang đầu tư nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và tích cực tham gia Chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 và Chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát do Chính phủ phát động và phải hoàn thành trong năm 2025.